ریز هزینه ثبت شرکت در دبی ۲۰۲۵؛ جدول هزینه‌های پنهان و دولتی (راهنمای جامع ۳۶۰ درجه)

سال ۲۰۲۵، سال بلوغ اقتصادی دبی است. اگر تا چند سال پیش ثبت شرکت در امارات صرفاً گزینه‌ای برای دریافت اقامت بود، امروز به دلیل جنگ‌های منطقه، تورم جهانی و تغییرات مالیاتی، به استراتژیک‌ترین تصمیم برای حفظ سرمایه تبدیل شده است. اما در این بازار پرزرق‌وبرق، یک سوال ترسناک وجود دارد که هیچ ایجنت مهاجرتی دوست ندارد با صدای بلند به آن پاسخ دهد: “تهِ حساب چقدر می‌شود؟”

شما احتمالاً تبلیغات “ثبت شرکت با ۱۰ هزار درهم” را دیده‌اید. اما وقتی پای امضا می‌روید، این عدد ناگهان سه برابر می‌شود. چرا؟ چون “هزینه ثبت” با “هزینه راه‌اندازی و نگهداری” متفاوت است. در این مقاله ما قرار نیست به شما رویا بفروشیم. ما قرار است با جراحی دقیق هزینه‌های دولتی (Government Fees)، هزینه‌های خدمات (Service Fees) و از همه مهم‌تر هزینه‌های پنهان (Hidden Costs)، یک صورت‌حساب واقعی از آینده را جلوی روی شما بگذاریم.

چه قصد راه‌اندازی یک استارتاپ IT داشته باشید، چه یک شرکت بازرگانی (General Trading) و چه یک کافه در داون‌تاون، این مطلب ماشین‌حساب نهایی شما برای سال ۲۰۲۵ خواهد بود.

آناتومی هزینه‌ها: فرمول محاسبه قیمت تمام شده شرکت

قبل از اینکه به سراغ جداول برویم، باید بدانید که هزینه ثبت شرکت در دبی یک عدد ثابت نیست، بلکه مجموعه‌ای از ۴ متغیر اصلی است. اگر این ۴ مورد را درک نکنید، هرگز نمی‌توانید قیمت دقیق را تخمین بزنید.

۱. هزینه مجوز یا لایسنس (License Fee)

این پولی است که شما مستقیماً به دولت (DED در مین‌لند یا Free Zone Authority در مناطق آزاد) می‌دهید تا به شما اجازه کار بدهند. این هزینه سالانه است و بسته به نوع فعالیت (تجاری، خدماتی، صنعتی) متفاوت است.

۲. هزینه مکان و اجاره (Office & Ejari)

دبی شهر “آدرس‌ها” است. شما نمی‌توانید شرکت داشته باشید اما جا نداشته باشید.

• Virtual Office (اجاره مجازی): ارزان‌ترین گزینه، فقط برای اینکه لایسنس صادر شود.
• Desk/Workstation: یک میز در فضای کار اشتراکی.
• Physical Office: دفتر مستقل با اجاره‌نامه رسمی (Ejari) که برای باز کردن حساب بانکی و گرفتن دسته‌چک حیاتی است.

۳. هزینه‌های ویزا و مهاجرت (Immigration Fees)

لایسنس شرکت فقط یک کاغذ است. برای اینکه خودتان در دبی زندگی کنید، نیاز به ویزا دارید. هزینه ویزا شامل “کارت تاسیس” (Establishment Card)، مدیکال، انگشت‌نگاری و صدور آی‌دی کارت است.

۴. هزینه‌های خدمات اداری (PRO & Admin Fees)

این همان جایی است که قیمت ایجنت‌ها با هم فرق می‌کند. هزینه تایپینگ، ترجمه، پیگیری اداری، وکیل و مشاور که پرونده شما را انجام می‌دهند.

نبرد هزینه‌ها: منطقه آزاد (Free Zone) در برابر سرزمین اصلی (Mainland)

در سال ۲۰۲۵، با تغییر قوانین مالکیت ۱۰۰٪ در مین‌لند، تفاوت این دو منطقه بسیار ظریف شده است. اما از نظر هزینه، هنوز شکاف عمیقی وجود دارد. بیایید با اعداد واقعی صحبت کنیم.

ریز هزینه‌های ثبت شرکت در Mainland (دبی)

شرکت‌های مین‌لند (Mainland) زیر نظر دپارتمان توسعه اقتصادی (DED) هستند. مزیت اصلی آن‌ها امکان فروش مستقیم به مردم در بازار امارات و شرکت در مناقصات دولتی است.

جدول ریز هزینه‌های اولیه Mainland (تخمین ۲۰۲۵):

ریز هزینه‌های ثبت شرکت در Free Zone (مناطق آزاد)

مناطق آزاد دولت‌های خودمختاری هستند که قوانین و قیمت‌گذاری خاص خود را دارند. در امارات بیش از ۴۰ منطقه آزاد وجود دارد. ما آن‌ها را به سه دسته قیمتی تقسیم می‌کنیم:

۱. مناطق اقتصادی (Budget Friendly):

مناسب برای فریلنسرها، استارتاپ‌های کوچک و کسانی که فقط ویزا می‌خواهند.

• مثال: IFZA (دبی)، SPC (شارجه)، RAKEZ (راس‌الخیمه).
• هزینه میانگین لایسنس: ۱۲,۰۰۰ تا ۱۶,۰۰۰ درهم (شامل ۱ ویزا).

۲. مناطق متوسط و معتبر (Mid-Range):

مناسب برای شرکت‌های تجاری که پرستیژ آدرس دبی را می‌خواهند.

• مثال: Dubai South, Meydan.
• هزینه میانگین لایسنس: ۱۸,۰۰۰ تا ۲۵,۰۰۰ درهم.

۳. مناطق لوکس و تخصصی (Premium):

مناسب برای تجارت‌های بزرگ، طلا، و خدمات مالی.

• مثال: DMCC (کالا)، DIFC (مالی)، D3 (دیزاین).
• هزینه میانگین لایسنس: ۳۵,۰۰۰ درهم به بالا (گاهی تا ۵۰ هزار درهم).

با یـــــونیتکس رویـــــال آینده خود را تغـــــییر دهید.

همیشه آماده ارائه خدمات به شما هستیم.

درخواست مشاوره رایگان یــــا +9714-4511375

جدول جامع هزینه‌های دولتی ویزا (The Visa Costs)

یکی از بخش‌هایی که بیشترین سوءتفاهم در آن پیش می‌آید، هزینه ویزاست. مشتری فکر می‌کند هزینه لایسنس شامل ویزا هم هست، اما معمولاً ویزا “هزینه جداگانه” دارد.

فرآیند و هزینه‌های ویزای سرمایه‌گذاری (Partner Visa – 2 Years):

1. کارت تاسیس (Establishment Card):

هزینه: ۲۰۰۰ درهم (سالانه).
توضیح: این کارتی است که فایل شرکت شما را در اداره مهاجرت باز می‌کند. بدون این کارت، هیچ ویزایی صادر نمی‌شود.

2. ورودی و تغییر وضعیت (Entry Permit & Status Change):

• اگر خارج از امارات هستید: حدود ۱۰۰۰ درهم.
• اگر داخل امارات هستید (توریستی): حدود ۱۶۰۰ تا ۱۸۰۰ درهم (هزینه تبدیل ویزای توریستی به اقامت بدون خروج از کشور).

3. آزمون پزشکی (Medical Test):

• عادی: ۳۵۰ درهم (جواب ۳ روزه).
• o VIP: ۸۰۰ تا ۹۰۰ درهم (جواب ۴ ساعته).

4. کارت ملی امارات (Emirates ID):

هزینه: ۳۷۰ درهم (برای ویزای ۲ ساله).

نکته: این مهم‌ترین مدرک شما در دبی است.

5. چسباندن ویزا (Visa Stamping):

هزینه: حدود ۹۰۰ درهم.

نکته: الان اکثر ویزاها دیجیتال شده‌اند و استیکر توی پاسپورت کمتر زده می‌شود، اما هزینه آن تحت عنوان صدور ویزای الکترونیک دریافت می‌شود.
جمع کل هزینه هر ویزا (تقریبی): بین ۵,۰۰۰ تا ۷,۰۰۰ درهم (جدا از هزینه شرکت).

هزینه‌های پنهان ثبت شرکت در دبی (Hidden Costs Exposed)

این مهم‌ترین بخش است. اینجا جایی است که بودجه‌بندی شما ممکن است به هم بریزد. ایجنت‌های غیرحرفه‌ای معمولاً این موارد را در جلسه اول نمی‌گویند. اگر می‌خواهید در دام این هزینه‌ها نیفتید و یک برآورد شفاف داشته باشید، حتماً از خدمات مشاوره تخصصی ثبت شرکت در دبی استفاده کنید تا تمام این موارد قبل از قرارداد برایتان شفاف شود.

۱. بیمه درمانی اجباری (Mandatory Health Insurance)

از سال ۲۰۲۴ و به طور کامل در ۲۰۲۵، نداشتن بیمه درمانی برابر است با جریمه‌های سنگین ماهانه روی ویزا.

• هزینه: ارزان‌ترین بیمه (Basic Plan) حدود ۷۰۰ تا ۹۰۰ درهم در سال است. بیمه‌های متوسط حدود ۳۰۰۰ درهم.
• هزینه پنهان: اگر کارمند استخدام کنید، طبق قانون، کارفرما موظف است پول بیمه کارمند را بدهد.

۲. هزینه‌های بانکی (Banking Fees)

باز کردن حساب بانکی شرکتی در دبی رایگان نیست (یا حداقل بدون هزینه جانبی نیست).

• هزینه ایجنت بانکی: اکثر ایرانیان برای افتتاح حساب نیاز به کمک بانکر دارند. هزینه این خدمات بین ۳۰۰۰ تا ۸۰۰۰ درهم متغیر است.
• Minimum Balance (کف موجودی): بانک‌هایی مثل Mashreq یا RAKBANK ممکن است از شما بخواهند که حداقل ۲۵,۰۰۰ تا ۵۰,۰۰۰ درهم در حساب نگه دارید. اگر موجودی پایین بیاید، ماهانه ۲۰۰ درهم جریمه کسر می‌شود.

۳. سپرده‌های دولتی (Deposits)

• E-channel Deposit: در برخی مناطق آزاد، باید مبلغی حدود ۲۰۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم به عنوان سپرده در اداره مهاجرت بگذارید (Refundable).
• Utilities Deposit: برای دفتر فیزیکی، باید حدود ۲۰۰۰ درهم دپوزیت برق و آب (DEWA) بدهید.

۴. مالیات بر ارزش افزوده (VAT) و مالیات شرکتی

حتی اگر درآمد ندارید، هزینه‌های حسابداری دارید:

• ثبت نام در پنل مالیاتی: ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ درهم.
• حسابداری سالانه (برای بستن دفاتر مالیاتی و اظهارنامه صفر): حداقل ۳۰۰۰ تا ۵۰۰۰ درهم در سال.
• نکته مهم: جریمه عدم ثبت نام در مهلت مقرر، ۱۰,۰۰۰ درهم است! این جریمه بسیار شایع است.

۵. هزینه تایید مدارک (Attestation)

اگر برای لایسنس خود (مثلاً مهندسی یا پزشکی) نیاز به ارائه مدرک تحصیلی دارید، یا می‌خواهید شعبه شرکت ایران را بزنید:

• ترجمه رسمی در ایران: حدود ۱۰۰ دلار.
• تایید وزارت خارجه ایران و سفارت امارات در تهران: حدود ۱۵۰ دلار.
• تایید وزارت خارجه در داخل دبی (MOFA): حدود ۱۶۰ درهم برای هر مدرک.

مقایسه هزینه‌های تمدید (Renewal) با هزینه‌های سال اول

آیا سال دوم هم باید همین مبالغ را پرداخت کنید؟ خیر، اما هزینه‌ها همچنان قابل توجه هستند.

چیزهایی که سال دوم حذف می‌شوند:

• هزینه تاییدیه نام اولیه.
• هزینه تنظیم اساسنامه (MoA).
• هزینه چنل ویزا (در برخی مناطق).
• هزینه ایجنت بانکی.
• هزینه ویزا (چون ویزاها معمولاً ۲ ساله هستند، سال دوم هزینه ویزا ندارید).

چیزهایی که هر سال باید بدهید:

• تمدید لایسنس شرکت (License Renewal).
• تمدید کارت تاسیس (Establishment Card).
• اجاره دفتر (مجازی یا فیزیکی).
• حق‌الزحمه ایجنت یا اسپانسر (Service Fee).
• بیمه درمانی.

تخمین هزینه تمدید: معمولاً حدود ۷۰٪ تا ۸۰٪ هزینه سال اول (در بخش لایسنس) است. مثلاً اگر سال اول ۲۰,۰۰۰ درهم دادید، سال دوم حدود ۱۵,۰۰۰ تا ۱۷,۰۰۰ درهم انتظار داشته باشید.

با یـــــونیتکس رویـــــال آینده خود را تغـــــییر دهید.

همیشه آماده ارائه خدمات به شما هستیم.

درخواست مشاوره رایگان یــــا +9714-4511375

بررسی موردی (Case Studies): هزینه واقعی برای ۳ سناریوی مختلف

برای اینکه درک بهتری داشته باشید، بیایید هزینه ۳ نوع بیزینس محبوب ایرانیان را در سال ۲۰۲۵ شبیه‌سازی کنیم. (ارقام حدودی و به درهم است).

سناریوی ۱: فریلنسر یا تریدر (Solo Entrepreneur)

شخصی که می‌خواهد به تنهایی کار کند، دفتر نیاز ندارد، فقط اقامت و حساب بانکی می‌خواهد.

منطقه پیشنهادی: منطقه آزاد ارزان (مثل شارجه یا فجیره).

• هزینه لایسنس (پکیج ویزا دار): ۱۲,۵۰۰ درهم.
• هزینه ویزای شخص (کامل): ۶,۰۰۰ درهم.
• هزینه بیمه و مدیکال: ۱,۰۰۰ درهم.
• هزینه‌های متفرقه: ۲,۰۰۰ درهم.
• مجموع حدودی: ۲۱,۵۰۰ درهم.

سناریوی ۲: شرکت بازرگانی عمومی (General Trading)

دو شریک که می‌خواهند کالا (مثلاً مواد غذایی یا قطعات) وارد و صادر کنند. نیاز به اعتبار بالا دارند.

• منطقه پیشنهادی: IFZA یا Meydan (دبی).
• هزینه لایسنس (جنرال تریدینگ گران‌تر است): ۲۰,۰۰۰ درهم.
• هزینه کارت تاسیس: ۲,۰۰۰ درهم.
• هزینه ویزای ۲ شریک: ۱۲,۰۰۰ درهم.
• هزینه باز کردن حساب شرکتی: ۵,۰۰۰ درهم.
• مجموع حدودی: ۳۹,۰۰۰ درهم.

سناریوی ۳: فروشگاه یا رستوران (Physical Business)

نیاز به لوکیشن فیزیکی در سطح شهر (Mainland).
• هزینه لایسنس DED: ۱۲,۰۰۰ درهم.
• اجاره مغازه (سالانه): فرض کنیم ۱۵۰,۰۰۰ درهم.
• هزینه مارکت فی (۵٪ اجاره): ۷,۵۰۰ درهم.
• تاییدیه‌های شهرداری و دفاع مدنی: ۱۰,۰۰۰ درهم.
• ویزای ۵ کارمند: ۲۵,۰۰۰ درهم.
• مجموع حدودی (بدون پول پیش مغازه): بالای ۲۰۰,۰۰۰ درهم.

مالیات شرکتی ۹٪ در سال ۲۰۲۵: آیا باید نگران باشید؟

از ژوئن ۲۰۲۳، قانون مالیات شرکتی (Corporate Tax) در امارات اجرا شد و در ۲۰۲۵ با جدیت تمام پیگیری می‌شود. اما آیا این هزینه ثبت شرکت را بالا می‌برد؟

قانون چیست؟

اگر سود خالص (Net Profit) شرکت شما در سال کمتر از ۳۷۵,۰۰۰ درهم (حدود ۱۰۲ هزار دلار) باشد، نرخ مالیات شما ۰٪ است.
اگر سود شما بالاتر از این مبلغ باشد، فقط به مازاد آن ۹٪ مالیات تعلق می‌گیرد.

تاثیر روی هزینه‌ها:

مالیات به خودی خود هزینه اولیه نیست، اما “هزینه تطابق” (Compliance Cost) ایجاد می‌کند. یعنی شما مجبورید از روز اول فاکتورهای مرتب داشته باشید و حتماً با یک حسابدار قرارداد ببندید. هزینه حسابدار در دبی ماهانه بین ۵۰۰ تا ۲۰۰۰ درهم است که باید به هزینه‌های جاری شرکت اضافه کنید.

استراتژی‌های کاهش هزینه (چطور سرمایه را حفظ کنیم؟)

اگر بودجه محدودی دارید، از این تکنیک‌ها استفاده کنید:

• پرهیز از نام‌های فانتزی: در مین‌لند، اگر نام شرکت شما عربی نباشد (مثلا “Tech Solutions”) باید ۲۰۰۰ درهم اضافه بدهید. استفاده از نام‌هایی که ریشه عربی دارند این هزینه را حذف می‌کند.
• استفاده از Flexi-Desk: در سال اول نیازی به اجاره دفتر ۶۰ متری ندارید. اکثر لایسنس‌ها با اجاره یک “میز اشتراکی” (Flexi-Desk) صادر می‌شوند که هزینه آن روی پکیج لایسنس است.
• مدیریت سهمیه ویزا (Visa Allocation): پکیج ۳ ویزایی نگیرید اگر فعلا ۱ نفر هستید. ارتقای پکیج در آینده (Upgrade) هزینه کمتری نسبت به خرید پکیج بزرگ در ابتدا دارد.
• همزمانی (Bundling): برخی شرکت‌های ثبت (مانند ما)، پکیج‌هایی دارند که اگر لایسنس و ویزا و حساب بانکی را یکجا بخواهید، تخفیف قابل توجهی روی “Service Fee” اعمال می‌کنند.

سوالات متداول که ایجنت‌ها پاسخ نمی‌دهند

آیا می‌توانم با ویزای توریستی شرکت ثبت کنم؟

بله، شما با پاسپورت و ویزای توریستی می‌توانید شرکت ثبت کنید. اما بعد از صدور لایسنس، باید ویزای توریستی خود را به ویزای اقامت (Investor Visa) تبدیل کنید که هزینه “Change Status” دارد.

اگر شرکت را ثبت کنم اما کار نکنم، جریمه می‌شوم؟

خیر، داشتن شرکت غیرفعال (Dormant) جرم نیست. اما باید هزینه‌های تمدید سالانه را بپردازید. اگر تمدید نکنید، جریمه‌های سنگین روی لایسنس انباشته می‌شود و ممکن است موقع خروج از امارات در فرودگاه دچار مشکل شوید (Blacklist).

هزینه بستن (Liquidation) شرکت چقدر است؟

این هم از آن هزینه‌هایی است که کسی اول کار نمی‌گوید. بستن شرکت در دبی رایگان نیست! شما باید آگهی در روزنامه بدهید، تسویه حساب مالیاتی بگیرید و لایسنس را باطل کنید. هزینه انحلال شرکت بین ۵,۰۰۰ تا ۱۰,۰۰۰ درهم است. پس با دید بلندمدت وارد شوید.

تفاوت “کفیل” و “ایجنت” چیست و هزینه‌اش چقدر است؟

در قوانین جدید، کفیل (Sponsor) که ۵۱٪ سهام را داشت حذف شده است. اما شما همچنان به یک “ایجنت خدمات” (LSA – Local Service Agent) در مین‌لند نیاز دارید تا کارهای اداری را انجام دهد (بدون داشتن سهام). هزینه ایجنت سالانه بین ۲,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰ درهم است.

نتیجه‌گیری نهایی: آیا ارزشش را دارد؟

با دیدن این جدول هزینه‌ها، شاید کمی عقب‌نشینی کرده باشید. ثبت شرکت در دبی در سال ۲۰۲۵ یک پروسه ارزان نیست. میانگین هزینه راه‌اندازی کامل (شرکت + یک ویزا + هزینه‌های جانبی) حدود ۲۵,۰۰۰ تا ۳۰,۰۰۰ درهم برای یک بیزینس استاندارد است.

اما در کفه دیگر ترازو چه دارید؟

• دسترسی به بازار آزاد جهانی بدون تحریم.
• درآمد ارزی (درهم و دلار).
• امنیت سرمایه و ثبات اقتصادی.
• امکان دریافت وام‌های بانکی پس از یک سال فعالیت.

هزینه ثبت شرکت، “هزینه” نیست؛ بلکه “بلیت ورود” به یکی از پویاترین اقتصادهای جهان است. نکته کلیدی برای موفقیت و جلوگیری از ضرر، شفافیت در شروع است.

گام بعدی هوشمندانه

شما الان اطلاعاتی دارید که شاید ۹۰٪ متقاضیان ندارند. اما محاسبه دقیق بر اساس شرایط اختصاصی شما (تعداد شرکا، نوع دقیق فعالیت، محل سکونت) نیاز به یک آنالیز تخصصی دارد. برای اینکه یک “نقشه راه مالی” دقیق دریافت کنید و دقیقا بدانید از روز اول تا لحظه دریافت کارت اقامت چقدر باید بپردازید، پیشنهاد می‌کنیم با کارشناسان یونیتکس رویال تماس بگیرید.

با یـــــونیتکس رویـــــال آینده خود را تغـــــییر دهید.

همیشه آماده ارائه خدمات به شما هستیم.

درخواست مشاوره رایگان یــــا +9714-4511375