- گلدن ویزای پرتغال چیست و چرا خرید ملک محبوب‌ترین روش است؟
- چرا خرید ملک محبوب‌ترین روش است؟
- پیش‌نیازهای حقوقی پیش از خرید ملک
- مراحل قانونی خرید ملک برای گلدن ویزای پرتغال
- چک‌لیست حقوقی پیش از امضای قرارداد نهایی
- خطاهای پرهزینه در خرید ملک برای گلدن ویزا
- هزینه‌ها و مالیات‌های خرید ملک در پرتغال
- مدارک لازم برای درخواست گلدن ویزا پس از خرید ملک
- سوالات متداول
- جمع بندی مشاوره رایگان
گلدن ویزای پرتغال: چک لیست حقوقی خرید ملک برای مهاجران ایرانی
اگر به دنبال یکی از سریع‌ترین و معتبرترین راه‌های دریافت اقامت اروپا هستید، گلدن ویزای پرتغال (Portugal Golden Visa) یکی از بهترین گزینه‌هاست. این برنامه به شما امکان می‌دهد با سرمایه‌گذاری در بخش‌های مشخص، به ویژه خرید ملک، به اقامت پرتغال برسید و در نهایت پاسپورت این کشور را بگیرید.
اما تجربه نشان داده است که بسیاری از متقاضیان به دلیل ناآگاهی از قوانین و مراحل حقوقی، دچار مشکلات پرهزینه شده‌اند؛ از خرید ملک در مناطق غیرمجاز گرفته تا عقد قرارداد بدون بررسی بدهی‌ها و وضعیت سند.
در این راهنما که به‌عنوان بخشی از مجموعه مقالات اقامت کشور پرتغال تهیه شده، یک چک‌لیست کامل حقوقی برای خرید ملک و دریافت گلدن ویزا را ارائه می‌کنیم تا با آگاهی کامل و بدون ریسک اقدام کنید.
پادکست راهنمای گلدن ویزای پرتغال
گلدن ویزای پرتغال چیست و چرا خرید ملک محبوب‌ترین روش است؟
گلدن ویزای پرتغال برنامه‌ای است که در سال ۲۰۱۲ آغاز شد تا سرمایه‌گذاران خارجی را جذب کند. با این برنامه، شما با سرمایه‌گذاری در املاک یا سایر حوزه‌های مشخص، مجوز اقامت موقت پنج‌ساله دریافت می‌کنید که قابل تمدید و تبدیل به اقامت دائم و تابعیت است.
چرا خرید ملک محبوب‌ترین روش است؟
- سرمایه‌گذاری ملموس و قابل بهره‌برداری (می‌توانید ملک را اجاره دهید یا بفروشید).
- ارزش افزوده در بازار رو به رشد املاک پرتغال.
- مسیر ساده‌تر نسبت به برخی روش‌های سرمایه‌گذاری دیگر.
حداقل سرمایه‌گذاری ۲۰۲۵: بسته به نوع ملک و منطقه، بین ۲۸۰,۰۰۰ تا ۵۰۰,۰۰۰ یورو.
پیش‌نیازهای حقوقی پیش از خرید ملک
قبل از ورود به فرآیند خرید، باید مطمئن شوید که واجد شرایط هستید و همه مدارک اولیه را آماده کرده‌اید.
بررسی واجد شرایط بودن
- تمکن مالی: باید نشان دهید که توانایی پرداخت مبلغ سرمایه‌گذاری و هزینه‌های جانبی را دارید.
- گواهی سوءپیشینه: لازم است از کشور محل زندگی خود گواهی بدون سوءپیشینه ارائه دهید. اگر از ایران اقدام می‌کنید، می‌توانید مراحل کامل آن را در مقاله چطور گواهی سوءپیشینه و ترجمه معتبر برای پرتغال بگیریم بخوانید.
- پاسپورت معتبر: با حداقل ۶ ماه اعتبار باقی‌مانده.
انتخاب شهر و منطقه مجاز
- در سال‌های اخیر، پرتغال قوانین خرید ملک برای گلدن ویزا را تغییر داده است.
- خرید در مناطق مرکزی لیسبون و پورتو برای گلدن ویزا محدود شده است.
- مناطق واجد شرایط شامل جزایر مادیرا، آزور و بخش‌هایی از مناطق داخلی کشور هستند.
قبل از انتخاب ملک، از وکیل خود بخواهید آخرین لیست مناطق مجاز را بررسی کند.
مراحل قانونی خرید ملک برای گلدن ویزای پرتغال
انتخاب مشاور و وکیل رسمی
- خرید ملک در کشوری دیگر بدون وکیل، مثل حرکت در جاده ناشناخته بدون نقشه است.
- وکیل باید در کانون وکلای پرتغال ثبت شده باشد.
- قرارداد وکالت باید به‌طور شفاف خدمات و هزینه‌ها را مشخص کند.
دریافت شماره مالیاتی NIF
- NIF یا Número de Identificação Fiscal شماره‌ای است که برای هرگونه فعالیت مالی در پرتغال لازم دارید.
- می‌توانید شخصاً یا از طریق وکیل اقدام کنید.
- مدارک: پاسپورت، آدرس محل اقامت (ایران یا پرتغال).
افتتاح حساب بانکی پرتغال
برای انتقال پول و پرداخت هزینه خرید ملک، باید حساب بانکی پرتغالی داشته باشید.
- مدارک: پاسپورت، NIF، گواهی آدرس، مدارک تمکن مالی.
- برخی بانک‌ها امکان افتتاح حساب از راه دور را ارائه می‌دهند.
امضای قرارداد خرید (CPCV)
Contrato de Promessa de Compra e Venda قراردادی است که بین خریدار و فروشنده منعقد می‌شود و شرایط معامله را مشخص می‌کند.
- معمولاً ۱۰٪ از قیمت ملک به عنوان پیش‌پرداخت پرداخت می‌شود.
- این قرارداد الزام‌آور است و فسخ آن بدون دلیل قانونی می‌تواند منجر به جریمه شود.
ثبت رسمی سند (Escritura)
آخرین مرحله، ثبت رسمی سند در دفتر اسناد رسمی و انتقال مالکیت به نام شماست.
هزینه‌های جانبی:
- مالیات انتقال ملک (IMT)
- مالیات تمبر (Stamp Duty)
- هزینه ثبت
چک‌لیست حقوقی پیش از امضای قرارداد نهایی
| مورد بررسی | توضیح |
| سند مالکیت | مطمئن شوید ملک فاقد بدهی یا رهن است. |
| کاربری ملک | بررسی کنید با قوانین شهری تطابق داشته باشد. |
| مجوز ساخت | اطمینان از معتبر بودن پروانه ساخت و پایان کار. |
| بدهی‌های مالیاتی | ملک نباید بدهی به شهرداری یا دولت داشته باشد. |
| انطباق با مقررات گلدن ویزا | ارزش، منطقه و شرایط سکونت باید مطابق قانون باشد. |
خطاهای پرهزینه در خرید ملک برای گلدن ویزا
- خرید در مناطق غیرمجاز و رد شدن درخواست ویزا.
- نادیده گرفتن بررسی سند و بدهی‌های ملک.
- اعتماد بیش از حد به فروشنده یا مشاور غیررسمی.
- ترجمه اشتباه یا ناقص مدارک قرارداد.
هزینه‌ها و مالیات‌های خرید ملک در پرتغال
| نوع هزینه | درصد/مقدار |
| مالیات انتقال (IMT) | ۶–۸٪ ارزش ملک |
| مالیات تمبر | ۰٫۸٪ ارزش ملک |
| هزینه ثبت سند | حدود ۲۵۰–۵۰۰ یورو |
| هزینه وکیل | ۱–۱٫۵٪ ارزش ملک |
| هزینه‌های بانکی | متغیر |
مدارک لازم برای درخواست گلدن ویزا پس از خرید ملک
- سند رسمی ثبت‌شده
- رسید پرداخت مالیات‌ها
- بیمه سلامت معتبر
- گواهی سوءپیشینه ترجمه‌شده و تأییدشده (راهنما)
- فرم تکمیل‌شده درخواست ویزا
- عکس بیومتریک
سوالات متداول
آیا می‌توان چند ملک با مجموع ارزش موردنیاز خرید؟
بله، به شرطی که در مناطق واجد شرایط باشد.
نه لزوماً؛ برخی املاک تجاری هم واجد شرایط‌اند.آیا ملک باید مسکونی باشد؟
بله، مگر اینکه سرمایه‌گذاری جایگزین واجد شرایط ارائه کنید.اگر ملک را بفروشم، اقامتم لغو می‌شود؟
جمع بندی
خرید ملک برای گلدن ویزای پرتغال فرصتی فوق‌العاده است، اما فقط در صورتی که با آگاهی کامل و بررسی حقوقی دقیق انجام شود.
تیم حقوقی و مشاوران یونیتکس رویال آماده‌اند تا از انتخاب ملک تا ثبت سند و دریافت ویزا همراه شما باشند.
با یـــــونیتکس رویـــــال آینده خود را تغـــــییر دهید.
همیشه آماده ارائه خدمات به شما هستیم.
